10500-10502 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 125,4 m² · constr. 1940 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944905515980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010500
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
66023944905515980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 768 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 627 059 $ Poids 55 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −50 459 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 872 212 $ Poids 35 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +48 722 $ · Ajust. âge −53 542 $ | 633 023 $ Poids 32 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 647 818 $ Poids 28 % |
| 5 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +60 009 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 753 840 $ Poids 23 % |
| 6 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 656 117 $ Poids 21 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 55 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 890 294 $ Poids 21 % |
| 9 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 966 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 709 327 $ Poids 16 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 503 537 $ Poids 16 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 482 422 $ Poids 15 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge −52 570 $ | 860 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.