10478-10480 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 137 m² · constr. 1954 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 540 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944905654080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010478
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023944905654080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 755 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 698 748 $ Poids 51 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +37 560 $ | 976 705 $ Poids 44 % |
| 3 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −51 003 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 715 585 $ Poids 25 % |
| 4 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 777 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 721 242 $ Poids 20 % |
| 5 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 956 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 784 326 $ Poids 20 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 599 230 $ Poids 17 % |
| 7 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 681 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 997 719 $ Poids 16 % |
| 8 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 533 396 $ Poids 14 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 800 512 $ Poids 12 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 1.6 km · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 788 361 $ Poids 9 % |
| 12 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +68 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 242 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.