10510 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 105,9 m² · constr. 1960 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 394 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944906980350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110510
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
66023944906980350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 779 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 631 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +9 449 $ | 639 461 $ Poids 42 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 652 601 $ Poids 40 % |
| 4 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 726 $ Poids 34 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 660 980 $ Poids 30 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 826 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −50 605 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 641 287 $ Poids 29 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 760 973 $ Poids 29 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 267 $ Poids 25 % |
| 9 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 506 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 862 819 $ Poids 23 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 820 $ Poids 22 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 942 636 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.