10715 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 98,1 m² · constr. 1949 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944907039750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110715
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
66023944907039750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 566 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 604 860 $ Poids 83 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 934 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 575 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 622 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 255 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 644 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 446 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 652 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 520 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 259 138 $ Poids 43 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −31 141 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 506 386 $ Poids 42 % |
| 8 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 739 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 726 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 543 001 $ Poids 33 % |
| 10 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 811 $ Poids 29 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 598 463 $ Poids 27 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 582 196 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.