10707 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 255 m² · constr. 1959 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 653 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944907118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110707
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
653 900 $
ID provincial
66023944907118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 788 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +88 325 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 737 856 $ Poids 29 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 573 $ Poids 22 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge +41 038 $ | 1 253 493 $ Poids 21 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +170 914 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 882 749 $ Poids 19 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 667 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +152 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 822 652 $ Poids 14 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +157 252 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 495 579 $ Poids 13 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +177 001 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 180 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 858 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +159 933 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 091 $ Poids 11 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 606 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 319 945 $ Poids 9 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +98 349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 640 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 761 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 625 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 773 893 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.