10699-10701 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 115 m² · constr. 1954 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944907187670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110699
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023944907187670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 545 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 672 460 $ Poids 68 % |
| 2 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 555 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 284 032 $ Poids 54 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 918 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +48 206 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 640 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 795 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 347 $ Poids 47 % |
| 6 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 967 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 644 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 808 $ Poids 31 % |
| 8 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −9 448 $ | 646 955 $ Poids 31 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 701 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 593 964 $ Poids 31 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 612 209 $ Poids 30 % |
| 11 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 202 $ Poids 29 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 52 961 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.