10632-10634 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 211,8 m² · constr. 1958 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 524 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944907833810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210632
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023944907833810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 764 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 669 069 $ Poids 61 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 829 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 938 $ Poids 37 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 653 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 073 670 $ Poids 30 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 359 857 $ Poids 26 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 217 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 712 $ Poids 26 % |
| 6 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +122 010 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 437 626 $ Poids 15 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +81 863 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 799 670 $ Poids 15 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 936 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 098 260 $ Poids 6 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 572 383 $ Poids 4 % |
| 10 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 754 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +53 011 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 915 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.