10751 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 301 m² · constr. 1958 · terrain 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 722 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944908279230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210751
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
66023944908279230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 617 $ Poids 34 % |
| 2 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 341 823 $ Poids 23 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 860 $ Poids 22 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 773 430 $ Poids 20 % |
| 5 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 796 531 $ Poids 9 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 812 926 $ Poids 6 % |
| 7 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +295 297 $ · Ajust. âge +66 880 $ | 1 627 545 $ Poids 4 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +225 375 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 228 393 $ Poids 3 % |
| 9 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 670 745 $ Poids 2 % |
| 10 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +86 772 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 890 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 259 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 853 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.