10745-10747 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 185,8 m² · constr. 1957 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 429 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944908348380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210745
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
66023944908348380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 676 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 533 $ Poids 78 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 763 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 626 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 956 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 718 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 680 519 $ Poids 50 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 704 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 272 268 $ Poids 39 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 009 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 532 $ Poids 30 % |
| 9 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 702 765 $ Poids 27 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 537 295 $ Poids 27 % |
| 11 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 641 376 $ Poids 23 % |
| 12 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 354 364 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.