3956 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 91,9 m² · constr. 2017 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944909071050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000591
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
66023944909071050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 671 $ Poids 72 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 682 503 $ Poids 67 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 763 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 166 $ Poids 61 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 745 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 511 155 $ Poids 56 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 532 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 633 682 $ Poids 55 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 944 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 164 $ Poids 43 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 607 541 $ Poids 27 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 507 $ Poids 25 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 719 $ Poids 24 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 752 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +21 257 $ | 278 283 $ Poids 21 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +3 764 $ | 56 071 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.