3962 Rue MONSELET app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 97 m² · constr. 2017 · terrain 87,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 357 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944909071050010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00000598
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
66023944909071050010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 698 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 733 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 045 $ Poids 63 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 781 374 $ Poids 61 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 648 858 $ Poids 60 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 754 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 745 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 523 474 $ Poids 53 % |
| 7 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 687 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 316 $ Poids 38 % |
| 8 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 621 233 $ Poids 38 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 605 265 $ Poids 30 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 831 794 $ Poids 30 % |
| 11 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +3 764 $ | 57 324 $ Poids 24 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 661 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.