3991 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 167,2 m² · constr. 1948 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 432 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944909137310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11003991
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023944909137310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 689 619 $ Poids 72 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 809 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 620 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 839 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 902 $ Poids 57 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 122 $ Poids 56 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 543 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 567 $ Poids 51 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 302 $ Poids 39 % |
| 7 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 786 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 259 453 $ Poids 36 % |
| 8 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 960 $ Poids 35 % |
| 9 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −45 381 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 150 $ Poids 34 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +76 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −39 142 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 963 875 $ Poids 31 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 636 871 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.