3970-3978 Rue MONSELET · Montréal
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 218,1 m² · constr. 1947 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 365 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944909232190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11003972
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
66023944909232190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 920 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 645 663 $ Poids 51 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +89 746 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 794 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +81 684 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 731 $ Poids 33 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +86 162 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 089 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 737 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 294 522 $ Poids 22 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 752 $ Poids 18 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +83 167 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 534 $ Poids 17 % |
| 9 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +88 975 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 830 819 $ Poids 15 % |
| 10 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +57 439 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 111 762 $ Poids 4 % |
| 11 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 773 384 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.