10738-10744 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 246,6 m² · constr. 1952 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 609 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944909560110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310738
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
66023944909560110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 910 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +75 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 704 064 $ Poids 31 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 700 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +152 437 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 864 272 $ Poids 22 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 789 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +136 461 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 806 508 $ Poids 16 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 673 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 754 $ Poids 16 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 757 $ Poids 16 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −44 732 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 823 $ Poids 16 % |
| 7 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −81 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 255 $ Poids 15 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 978 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +143 958 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 789 117 $ Poids 13 % |
| 9 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +132 043 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 427 811 $ Poids 13 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +156 322 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 159 340 $ Poids 13 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 727 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +48 021 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 314 158 $ Poids 11 % |
| 12 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 610 207 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.