3640 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
587 900 $
Autre · 2 593 $/m² · 226,7 m² · constr. 1963 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910532710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303640
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
66023944910532710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 585 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 953 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 614 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +37 688 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 861 952 $ Poids 74 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 844 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 918 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 846 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 754 071 $ Poids 61 % |
| 5 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 883 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 394 $ Poids 60 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 908 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 936 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 909 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 789 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 986 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 787 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +63 061 $ · Ajust. âge +15 195 $ | 1 181 150 $ Poids 56 % |
| 11 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 565 285 $ Poids 54 % |
| 12 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −39 538 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 105 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.