3644-3646 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Autre · 2 746 $/m² · 260,1 m² · constr. 1963 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910613320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F10303644
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
66023944910613320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 651 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 894 627 $ Poids 65 % |
| 2 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 035 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 179 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 041 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 585 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 957 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 024 157 $ Poids 53 % |
| 6 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −82 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 879 $ Poids 47 % |
| 7 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 843 789 $ Poids 45 % |
| 8 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 737 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 852 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 986 250 $ Poids 44 % |
| 10 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 616 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie −59 646 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 1 121 069 $ Poids 44 % |
| 11 | 10375, rue André-Jobin, Montréal 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 474 $/m²) 244,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 963 937 $ Poids 41 % |
| 12 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 891 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.