3650 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
719 000 $
Autre · 2 418 $/m² · 297,3 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 359 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910704080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303650
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
66023944910704080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 571 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 538 $ Poids 78 % |
| 2 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 659 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 951 382 $ Poids 58 % |
| 3 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 627 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 1 189 341 $ Poids 56 % |
| 4 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 315 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 787 225 $ Poids 45 % |
| 6 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 944 862 $ Poids 42 % |
| 7 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 103 517 $ Poids 40 % |
| 8 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +60 028 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 562 234 $ Poids 36 % |
| 9 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +115 539 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 261 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +98 343 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 111 289 $ Poids 34 % |
| 11 | 2446, rue Prieur Est, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 935 $/m²) 268,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 627 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 898 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −19 133 $ | 620 348 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.