10037 Boulevard SAINT-VITAL · Montréal
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 62,8 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 290 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910830210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01610037
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
66023944910830210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 479 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 177 $ Poids 22 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 559 $ Poids 20 % |
| 4 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 112 510 $ Poids 19 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 529 856 $ Poids 19 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 561 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.