10052 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Autre · 2 427 $/m² · 313,6 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 434 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910842190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01610051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023944910842190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 570 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 151 819 $ Poids 79 % |
| 2 | 9905-9909, avenue Larose, Montréal 2025-05-20 · 619 m · Vendu 1 074 000 $ (3 671 $/m²) 292,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 976 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 1 203 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −19 773 $ | 318 738 $ Poids 52 % |
| 4 | 9701-9705, avenue Larose, Montréal 2025-09-23 · 644 m · Vendu 826 000 $ (3 051 $/m²) 270,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 539 $ · Ajust. superficie +65 451 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 963 861 $ Poids 50 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 797 805 $ Poids 40 % |
| 6 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +45 177 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 957 539 $ Poids 38 % |
| 7 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 779 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 176 205 $ Poids 36 % |
| 8 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 879 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −27 333 $ | 626 474 $ Poids 34 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 879 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −16 917 $ | 387 726 $ Poids 34 % |
| 10 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +109 876 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 119 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 9820-9826, rue de Martigny, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 861 $/m²) 272,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +99 642 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 581 973 $ Poids 31 % |
| 12 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −33 769 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 015 918 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.