3670 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
361 300 $
Autre · constr. 1963 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 266 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944910885330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10303670
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
66023944910885330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 357 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 800 $ Poids 66 % |
| 2 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 585 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 928 200 $ Poids 60 % |
| 3 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 344 $ Poids 58 % |
| 4 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 494 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 356 $ Poids 57 % |
| 5 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 647 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 719 m · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 552 750 $ Poids 55 % |
| 7 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 592 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 157 788 $ Poids 55 % |
| 8 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 788 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 685 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 304 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 612 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 789 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 10 300, avenue Larose, Montréal 2026-04-28 · 823 m · Vendu 229 000 $ (5 252 $/m²) 43,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 215 397 $ Poids 50 % |
| 12 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 859 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 656 740 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.