10233 Avenue ROME · Montréal
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 352 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944912378330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01810233
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
66023944912378330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 221 $ Poids 40 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 457 $ Poids 37 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 776 610 $ Poids 28 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 45 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −1 608 $ | 353 399 $ Poids 24 % |
| 7 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 603 469 $ Poids 22 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −54 496 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 762 255 $ Poids 20 % |
| 9 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 534 814 $ Poids 20 % |
| 10 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 592 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −47 426 $ · Ajust. âge −7 036 $ | 742 723 $ Poids 18 % |
| 12 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 621 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.