10262-10264 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 220,7 m² · constr. 1963 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 800 $
Rôle antérieur 661 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944913956640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010262
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
66023944913956640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 431 $ Poids 35 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +97 280 $ | 1 416 966 $ Poids 35 % |
| 3 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 117 335 $ Poids 6 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 784 698 $ Poids 6 % |
| 5 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +57 937 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 795 $ Poids 5 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 951 905 $ Poids 4 % |
| 7 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 591 682 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.