10395-10397 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 193,1 m² · constr. 1956 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 625 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944914558560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010395
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
66023944914558560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 806 $ Poids 39 % |
| 3 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 291 578 $ Poids 34 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +94 979 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 567 $ Poids 18 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +44 681 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 747 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 182 $ Poids 8 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 543 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 717 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +68 614 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 918 241 $ Poids 6 % |
| 11 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 871 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.