10380 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 118,5 m² · constr. 1959 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944914868440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110380
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023944914868440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 760 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 668 996 $ Poids 51 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 717 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 665 796 $ Poids 50 % |
| 3 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 672 853 $ Poids 45 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 477 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 684 684 $ Poids 40 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 693 607 $ Poids 30 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 800 480 $ Poids 27 % |
| 7 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 53 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −73 516 $ · Ajust. âge +61 035 $ | 938 359 $ Poids 25 % |
| 9 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 624 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +30 562 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 529 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +59 325 $ | 925 355 $ Poids 18 % |
| 11 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 906 095 $ Poids 17 % |
| 12 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +57 335 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 990 636 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.