10431-10433 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 193,2 m² · constr. 1956 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 594 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944915232810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
66023944915232810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 634 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 650 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 141 $ Poids 43 % |
| 4 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 027 882 $ Poids 42 % |
| 5 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 002 $ Poids 37 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −28 209 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 291 878 $ Poids 33 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 755 822 $ Poids 29 % |
| 8 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 378 062 $ Poids 23 % |
| 9 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +95 239 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 827 $ Poids 19 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 747 406 $ Poids 10 % |
| 11 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 058 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 543 168 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.