10470 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 323 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944916810710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210470
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
66023944916810710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 818 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −45 231 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 535 484 $ Poids 43 % |
| 2 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 561 490 $ Poids 26 % |
| 3 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 840 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 165 $ Poids 23 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 493 829 $ Poids 23 % |
| 5 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 755 805 $ Poids 18 % |
| 6 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 518 $ Poids 18 % |
| 7 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge −6 431 $ | 343 629 $ Poids 18 % |
| 8 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 588 697 $ Poids 14 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 565 891 $ Poids 12 % |
| 10 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 519 459 $ Poids 12 % |
| 11 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −17 804 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 684 $ Poids 11 % |
| 12 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 436 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.