10654-10660 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
799 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 244,8 m² · constr. 1952 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 527 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944918211310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310654
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023944918211310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +72 792 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 323 $ Poids 34 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 645 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +148 477 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 313 $ Poids 24 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 742 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +133 001 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 803 048 $ Poids 18 % |
| 4 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −47 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 412 $ Poids 16 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +126 642 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 422 409 $ Poids 15 % |
| 6 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −84 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 569 $ Poids 15 % |
| 7 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 913 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +140 535 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 785 694 $ Poids 15 % |
| 8 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +151 891 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 154 909 $ Poids 13 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 667 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +46 781 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 312 917 $ Poids 12 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +83 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 660 $ Poids 12 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 647 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 753 838 $ Poids 10 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +152 914 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 802 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.