4034 Rue AMIENS · Montréal
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 289 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944918675630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12504034
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
66023944918675630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 690 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 788 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 500 389 $ Poids 63 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 656 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 673 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 637 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −40 308 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 584 066 $ Poids 57 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 783 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 429 365 $ Poids 53 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 555 350 $ Poids 48 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 999 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 592 937 $ Poids 48 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 406 $ Poids 23 % |
| 9 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 798 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 255 856 $ Poids 21 % |
| 10 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 527 607 $ Poids 21 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 512 303 $ Poids 19 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 46 405 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.