10645 Avenue GARIEPY · Montréal
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 91,2 m² · constr. 1952 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 323 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944918682310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02310645
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66023944918682310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 472 085 $ Poids 77 % |
| 2 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 604 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 592 989 $ Poids 67 % |
| 3 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 762 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 426 $ Poids 62 % |
| 4 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 563 979 $ Poids 56 % |
| 5 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 757 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 436 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 975 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +51 653 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 603 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 705 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 534 293 $ Poids 26 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 491 $ Poids 25 % |
| 9 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 773 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +3 189 $ | 259 366 $ Poids 21 % |
| 10 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −41 428 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 588 129 $ Poids 21 % |
| 11 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 520 462 $ Poids 21 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 47 117 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.