4041 Rue SIMON · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 152,2 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 428 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944918813740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12304041
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023944918813740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 604 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 212 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 656 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 957 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 597 $ Poids 47 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 795 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 073 $ Poids 42 % |
| 5 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 016 $ Poids 39 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 919 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 676 346 $ Poids 35 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 620 544 $ Poids 31 % |
| 8 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 729 717 $ Poids 27 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 715 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 249 119 $ Poids 26 % |
| 10 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 1 018 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 138 $ Poids 23 % |
| 12 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 144 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 735 687 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.