4051 Rue SIMON · Montréal
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 104,6 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 309 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944918934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12304051
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
66023944918934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 632 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 634 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 603 854 $ Poids 58 % |
| 3 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 662 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +39 592 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 731 777 $ Poids 51 % |
| 4 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 640 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 270 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 684 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 225 $ Poids 48 % |
| 6 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 791 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 468 737 $ Poids 43 % |
| 7 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 529 726 $ Poids 41 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 796 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 545 562 $ Poids 39 % |
| 9 | 3790, rue Sabrevois, Montréal 2024-11-08 · 724 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 565 187 $ Poids 35 % |
| 10 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 771 712 $ Poids 35 % |
| 11 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 610 495 $ Poids 32 % |
| 12 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 625 386 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.