10770 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 160 800 $
Autre · 3 666 $/m² · 316,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 992 400 $
Rôle antérieur 2 536 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944919298010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410772
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 779 000 $
Valeur bâtiment
1 213 400 $
Rôle antérieur
2 536 500 $
ID provincial
66023944919298010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 779 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 145 563 $ Poids 61 % |
| 2 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 478 475 $ Poids 61 % |
| 3 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 937 m · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie +68 245 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 419 854 $ Poids 56 % |
| 4 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 749 m · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 200 848 $ Poids 53 % |
| 5 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 636 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +89 266 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 003 $ Poids 52 % |
| 6 | 10191-10195, Avenue des Laurentides, Montréal 2025-05-28 · 875 m · Vendu 850 000 $ (2 824 $/m²) 301 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 985 $ Poids 46 % |
| 7 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 250 573 $ Poids 43 % |
| 8 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 280 084 $ Poids 40 % |
| 9 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 368 $ Poids 38 % |
| 10 | 11035, 11035A, 11037, 11039, avenue Gingras, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 186 $/m²) 284,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 599 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 376 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 580 $ Poids 35 % |
| 12 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 404 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.