Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
427 800 $
Autre · terrain 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 125 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944919586850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02400806
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
66023944919586850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10451-10453, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-07-22 · 591 m · Vendu 595 000 $ (3 849 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 624 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 285 $ Poids 59 % |
| 3 | 10387-10389, avenue Plaza, Montréal 2026-02-10 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 368 $/m²) 192,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 57 % |
| 4 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 597 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 56 % |
| 5 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 597 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 551 $ Poids 56 % |
| 6 | 10240, 10242, 10244, avenue Plaza, Montréal 2026-05-06 · 673 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 56 % |
| 7 | 10217-10219, avenue de Paris, Montréal 2026-03-03 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 480 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-23 · 687 m · Vendu 549 900 $ (4 923 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 896 $ Poids 54 % |
| 9 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 624 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 53 % |
| 11 | 3685, rue Fleury Est, Montréal 2026-03-02 · 687 m · Vendu 299 900 $ (5 790 $/m²) 51,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 742 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 333 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.