10710-10734 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 499 600 $
Autre · 2 016 $/m² · 743,8 m² · constr. 2005 · terrain 2 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
743,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 738 100 $
Rôle antérieur 2 607 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944919752750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
16-F02410714
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 600 $
Valeur bâtiment
1 489 500 $
Rôle antérieur
2 607 700 $
ID provincial
66023944919752750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 973 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 179 $ · Ajust. superficie +333 581 $ · Ajust. âge +175 232 $ | 2 423 307 $ Poids 12 % |
| 2 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +218 513 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 962 457 $ Poids 7 % |
| 3 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +306 750 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 671 922 $ Poids 4 % |
| 4 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 380 393 $ Poids 3 % |
| 6 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +196 751 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 972 991 $ Poids 3 % |
| 7 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +159 144 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 522 739 $ Poids 3 % |
| 8 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +267 250 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 531 424 $ Poids 3 % |
| 9 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 458 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 622 324 $ Poids 2 % |
| 11 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 158 535 $ Poids 2 % |
| 12 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 590 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.