10040 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Autre · 3 748 $/m² · 233,4 m² · constr. 2003 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 555 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944920041740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01700800
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
647 300 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
66023944920041740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 546 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 040 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 617 m · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 951 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 006 079 $ Poids 64 % |
| 4 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 890 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 029 157 $ Poids 57 % |
| 5 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 853 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +31 626 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 820 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 984 450 $ Poids 56 % |
| 7 | 10370, rue André-Jobin, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 393 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 201 322 $ Poids 55 % |
| 8 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 332 $ Poids 55 % |
| 9 | 9168-9172, 16e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 893 m · Vendu 790 000 $ (3 796 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 981 838 $ Poids 54 % |
| 10 | 10360, Rue André-Jobin, Montréal 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 739 $/m²) 244,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 060 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 093 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 051 639 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.