3726 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 68,2 m² · constr. 1936 · terrain 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944920268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10303726
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023944920268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 515 611 $ Poids 38 % |
| 2 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 561 $ Poids 25 % |
| 3 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 759 $ Poids 21 % |
| 4 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge −28 940 $ | 289 377 $ Poids 21 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 739 $ Poids 20 % |
| 6 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 434 453 $ Poids 14 % |
| 7 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 568 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 437 590 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.