10049 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
248 200 $
Autre · 3 012 $/m² · 82,4 m² · constr. 1994 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 144 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944920334700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01700803
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
66023944920334700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9935, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-01-22 · 513 m · Vendu 355 000 $ (4 090 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 355 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 9945, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-02-20 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 308 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2025-07-31 · 372 m · Vendu 394 500 $ (4 742 $/m²) 83,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 373 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-09 · 350 m · Vendu 309 000 $ (3 801 $/m²) 81,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 9977, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-16 · 372 m · Vendu 362 000 $ (5 149 $/m²) 70,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 356 954 $ Poids 66 % |
| 6 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 314 000 $ (4 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 635 $ Poids 64 % |
| 7 | 9977, Avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 372 m · Vendu 375 000 $ (5 365 $/m²) 69,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 759 $ Poids 64 % |
| 8 | 9980, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-05-27 · 350 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 300 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 10300, avenue Larose, Montréal 2026-06-22 · 861 m · Vendu 334 000 $ (4 453 $/m²) 75 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 334 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 9975, avenue de Belleville, Montréal 2026-06-02 · 372 m · Vendu 379 000 $ (3 960 $/m²) 95,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 319 543 $ Poids 61 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 622 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 9442, avenue Vianney, Montréal 2025-10-31 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 398 584 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.