10045 Avenue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
1 211 300 $
Autre · 2 328 $/m² · 520,3 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 782 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944920494680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01710045
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
835 700 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023944920494680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 912 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +55 147 $ · Ajust. âge +140 250 $ | 1 998 289 $ Poids 53 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 3 135 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 686 662 $ Poids 21 % |
| 4 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 371 734 $ Poids 19 % |
| 5 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 744 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 240 072 $ Poids 17 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 342 187 $ Poids 12 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +194 352 $ · Ajust. âge −92 125 $ | 1 798 349 $ Poids 11 % |
| 8 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 658 537 $ Poids 11 % |
| 9 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 745 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 486 745 $ Poids 11 % |
| 10 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 478 662 $ Poids 9 % |
| 11 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 611 020 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.