3779 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 152,4 m² · constr. 1955 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 325 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944921475770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10303779
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
66023944921475770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 630 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 032 861 $ Poids 50 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 157 $ Poids 45 % |
| 4 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 755 659 $ Poids 34 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 629 915 $ Poids 33 % |
| 6 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 786 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 824 806 $ Poids 20 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 685 $ Poids 17 % |
| 8 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +16 150 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 894 712 $ Poids 16 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 048 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 851 648 $ Poids 15 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 562 378 $ Poids 14 % |
| 11 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 499 $ Poids 13 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 826 068 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.