3774-3776 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 205,7 m² · constr. 1959 · terrain 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 569 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944921731850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10303774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023944921731850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 921 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 705 $ Poids 58 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 347 631 $ Poids 46 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 808 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +76 261 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 748 318 $ Poids 42 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +69 713 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 790 920 $ Poids 37 % |
| 5 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 694 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 747 781 $ Poids 12 % |
| 6 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 863 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 778 244 $ Poids 12 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 566 665 $ Poids 9 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +30 863 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 085 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +190 024 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 795 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +121 611 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 807 354 $ Poids 4 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 521 030 $ Poids 2 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +102 650 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 128 917 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.