3790 Rue SABREVOIS · Montréal
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944921903120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10303790
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
66023944921903120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 867 m · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 621 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 852 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 635 796 $ Poids 67 % |
| 3 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 890 $ Poids 50 % |
| 4 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 256 $ Poids 44 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 284 $ Poids 43 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 740 001 $ Poids 41 % |
| 7 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 860 214 $ Poids 33 % |
| 8 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 841 080 $ Poids 30 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 570 480 $ Poids 27 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 917 758 $ Poids 25 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 648 575 $ Poids 25 % |
| 12 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 817 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.