10196 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 148,2 m² · constr. 1985 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 491 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944922489530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010196
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023944922489530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 981 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 691 183 $ Poids 50 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 070 471 $ Poids 48 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 649 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 766 364 $ Poids 42 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 791 $ Poids 34 % |
| 5 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 781 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 797 $ Poids 28 % |
| 7 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 647 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 800 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 874 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 885 242 $ Poids 20 % |
| 9 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 277 $ Poids 16 % |
| 10 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 897 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 603 474 $ Poids 14 % |
| 11 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 837 701 $ Poids 13 % |
| 12 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.