10096-10098 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 206,4 m² · constr. 1959 · terrain 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 529 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944922992530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010096
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
66023944922992530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 571 696 $ Poids 53 % |
| 2 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 349 731 $ Poids 41 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 898 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +77 633 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 749 690 $ Poids 38 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 792 314 $ Poids 34 % |
| 5 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 958 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 779 476 $ Poids 11 % |
| 6 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 748 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 567 589 $ Poids 8 % |
| 8 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 086 687 $ Poids 7 % |
| 9 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +193 317 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 799 025 $ Poids 4 % |
| 10 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +124 663 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 810 405 $ Poids 3 % |
| 11 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 523 147 $ Poids 2 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +104 428 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 130 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.