10232 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 400 $
Rôle antérieur 585 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944923173780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010232
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023944923173780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 659 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 699 868 $ Poids 57 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge +59 841 $ | 733 644 $ Poids 49 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 621 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +66 061 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 720 275 $ Poids 48 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 835 $ Poids 44 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 676 $ Poids 33 % |
| 6 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −65 162 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 979 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 252 $ Poids 30 % |
| 8 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 54 434 $ Poids 27 % |
| 9 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 954 379 $ Poids 21 % |
| 10 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 571 011 $ Poids 21 % |
| 11 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 949 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 553 970 $ Poids 18 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +76 145 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 971 751 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.