10252 Avenue LONDON · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 110,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944923588850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02110252
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
66023944923588850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 687 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 637 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 223 $ Poids 56 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 657 374 $ Poids 52 % |
| 4 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 725 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 643 982 $ Poids 41 % |
| 5 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 665 835 $ Poids 39 % |
| 6 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 51 929 $ Poids 33 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 766 676 $ Poids 33 % |
| 8 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 731 $ Poids 26 % |
| 9 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 715 $ Poids 26 % |
| 10 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +51 415 $ | 888 957 $ Poids 23 % |
| 12 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 869 844 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.