10197 Avenue PARIS · Montréal
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 102,9 m² · constr. 1962 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944923782140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02010197
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
66023944923782140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 628 195 $ Poids 79 % |
| 2 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +15 748 $ | 637 060 $ Poids 58 % |
| 3 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 650 159 $ Poids 56 % |
| 4 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 658 497 $ Poids 42 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 630 $ Poids 37 % |
| 7 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 758 086 $ Poids 34 % |
| 8 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 007 $ Poids 30 % |
| 9 | 10016, Avenue de Cobourg, Montréal 2024-07-09 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 102 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 504 136 $ Poids 29 % |
| 10 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 859 131 $ Poids 26 % |
| 11 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +71 190 $ | 879 505 $ Poids 25 % |
| 12 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 582 547 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.