3905 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
676 700 $
Autre · 3 461 $/m² · 195,5 m² · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 551 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944924327710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10403903
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
66023944924327710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 056-10 058, Cobourg, Montréal 2026-02-05 · 594 m · Vendu 860 000 $ (4 167 $/m²) 206,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 850 $ Poids 75 % |
| 2 | 10086-10088, avenue de Belleville, Montréal 2025-11-11 · 704 m · Vendu 755 000 $ (3 926 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 3177, rue Peter-Curry, Montréal 2026-05-12 · 961 m · Vendu 795 000 $ (4 195 $/m²) 189,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 10398, 10400, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-03-09 · 924 m · Vendu 735 000 $ (3 956 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 318 $ Poids 62 % |
| 5 | 10325-10327, avenue Larose, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 741 $/m²) 197,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 741 $ Poids 58 % |
| 6 | 3505-3509, rue Bressani, Montréal 2026-07-31 · 949 m · Vendu 910 000 $ (4 236 $/m²) 214,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 118 $ Poids 57 % |
| 7 | 9690-9692, rue J.J. Gagnier, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 905 $/m²) 207,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 976 $ Poids 55 % |
| 8 | 3356, 3356A et 3358, rue Bressani, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 960 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 357 $ Poids 55 % |
| 9 | 3500-3502, rue Bressani, Montréal 2025-11-17 · 962 m · Vendu 713 000 $ (3 837 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 601 $ Poids 55 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 771 $ Poids 46 % |
| 11 | 9326-9328, 12e Avenue, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 970 $/m²) 183,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 586 $ Poids 45 % |
| 12 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.