10374-10376 Avenue RECOLLETS · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 241,9 m² · constr. 1968 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 805 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944925442370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02210374
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
805 800 $
ID provincial
66023944925442370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +117 939 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 504 907 $ Poids 21 % |
| 2 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −51 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 731 778 $ Poids 20 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +79 811 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 645 556 $ Poids 19 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 708 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +135 020 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 780 179 $ Poids 18 % |
| 5 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −90 917 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 279 431 $ Poids 14 % |
| 6 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +147 228 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 848 715 $ Poids 11 % |
| 7 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +141 816 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 893 623 $ Poids 10 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 970 338 $ Poids 4 % |
| 9 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +108 447 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 162 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +130 525 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 868 474 $ Poids 3 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +101 827 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 834 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 10055, Avenue Audoin, Montréal 2024-06-28 · 832 m · Vendu 627 000 $ (4 161 $/m²) 150,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +156 750 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 950 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.