4033-4035 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 196,9 m² · constr. 1961 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 471 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944927018030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F10604033
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
66023944927018030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 851 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 379 $ Poids 62 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 760 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 985 $ Poids 52 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 603 $ Poids 47 % |
| 4 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 674 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 279 916 $ Poids 35 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 036 990 $ Poids 32 % |
| 6 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 502 $ Poids 31 % |
| 7 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 737 606 $ Poids 27 % |
| 8 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +85 120 $ | 1 333 382 $ Poids 23 % |
| 9 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 780 192 $ Poids 20 % |
| 10 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie +74 295 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 389 910 $ Poids 17 % |
| 11 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +51 366 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 768 664 $ Poids 7 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 066 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.