4053-4057 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 220,6 m² · constr. 1968 · terrain 210,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944927249790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10604053
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
66023944927249790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 470 $ Poids 51 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +95 245 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 807 081 $ Poids 43 % |
| 3 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 415 $ Poids 22 % |
| 4 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 701 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 296 244 $ Poids 22 % |
| 5 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +92 316 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 095 334 $ Poids 21 % |
| 6 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 440 985 $ Poids 20 % |
| 7 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 117 121 $ Poids 4 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 799 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 2.6 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +57 805 $ · Ajust. âge +39 667 $ | 607 330 $ Poids 2 % |
| 10 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +70 482 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 970 081 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.